Değerleme kelimesi , bir nesneye değer atama eylemini tanımlar, kendisi için eğitilmiş bir profesyonel tarafından hazırlanan, daha önce öngörülen ilkelere uygun olarak bir varlığın değerini haklı bir şekilde belirlediği ve uygun bir metodoloji geliştiren bir tür belgedir. önerilen hedefe. Gayrimenkul alanında değerleme, belirli bir zamandaki arz ve talebe göre bir mülkün piyasadaki değerini belirlemeye yönelik rapor olarak tanımlanır.
Bir varlığın değerlemesi, onu gerçekleştirecek kriterleri ve metodolojiyi belirleyebilmek ve böylece hesaplanan değerleme değerine geçerlilik atayabilmek için belirli yasal standartları karşılamalıdır.
Bir kişi bankadan kredi talep etmek istediğinde ve bir mülkü teminat olarak verdiğinde, normalde banka söz konusu mülkün değerini bilmek ister, bu nedenle söz konusu mülkün değerlemesi ile birlikte bir rapor teslim edilmesini gerektirir, bu durumda bir ipotek değerlendirmesinden bahseden bu rapor, aynı zamanda İskan Bakanlığı'na kayıtlı bir gayrimenkul değerleme derneğine üye olması gereken bir mimar tarafından hazırlanmıştır. İpotek değerlendirmesinin amacı , ipotek kredisi için teminat olarak hizmet etmektir.
Bir mülkün değerleme değerini etkileyen faktörler arasında; konum, en yakın kamu hizmetleri (okullar, süpermarketler, hastaneler, rekreasyon alanları vb.), Evin inşa edildiği malzemelerin kalitesi, antik dönem.
Benzer şekilde, bir malın piyasadaki değerini hesaplarken kullanılan çeşitli yöntemler vardır, bunlar:
Karşılaştırma yöntemi, en çok kullanılan yöntemdir ve aynı özellik ve değerdeki diğerleriyle karşılaştırılarak malı değerlendirmekten oluşur.
Kalıntı yöntemi, karşılaştırma yoluyla hesaplamanın imkansız olduğu durumlarda, benzer özelliklere sahip mülkleri bulmak mümkün olmadığından, artık yöntem kullanılır, bu, inşaatın bir zamanlar hazır olacağı mülkün değerinin hesaplanması ve giderlerin düşülmesinden oluşur. evin bu duruma ulaşması için katlanılması gerekenler.
Kapitalizasyon yöntemi, mülk gelir üretme kapasitesine sahip olduğunda ve fiyatı mantıksal olarak tahmin edilebildiğinde, kapitalizasyon yöntemi kullanılır. Bu durumda, mülkün değeri, mülkün ekonomik formüllerle üreteceği tüm net gelirin değerleme tarihine güncellenmesi yoluyla hesaplanır.
