Yenileme, yükümlülükleri ortadan kaldırmanın bir yoludur ve yasal bir ilişkinin önceden varlığını ve tarafların onu feshetmek ve yerine yeni bir yükümlülük koymak için kesin iradesini gerektirir. Tarafların, önceki sözleşmeye dayalı ilişkiyi sona erdirme ve yenisiyle değiştirme yönündeki sınırsız iradesi, yenilemenin temel bir unsuru olarak değerlendirilmelidir.
Yenilemenin kökeni, kendisini yöneten hukukta önemli bir rol edinmeyi başardığı Roma İmparatorluğu'na dayanmaktadır. Açıkça ve kesin bir şekilde farklılaştırılmış iki taraf arasında kurulmuş olan yükümlülük bağını değiştirmeye devam etmek için kullanıldığını tespit etti.
Novation bir olan sözleşme onu sözleşme ve NOVATION önce var yükümlülüğü hem meşru olduğunu gereklidir geçerli olabilmesi için. Bir kişinin temsilcisi, özel olarak yetkilendirilmedikçe yenilemeyi gerçekleştiremez.
Buna ek olarak, değişim alacaklı önceki borçlu artık şekilde beyan edilmedikçe borçlunun, bir NOVATION teşkil etmez borçludur ona. İlk alacaklıyı bedelsiz olarak veren alacaklı, iflasın tadilattan önce olmadığı sürece, yeni borçlu iflas etse bile, kendisine karşı herhangi bir işlem yapmaz.
Yenileme edilebilir bölünmüş (bu da, aktif ya da pasif yeniliği bölünmüştür), ilgili yeniliği, objektif yeniliği veya karışık yeniliği arasındadır. Sözde nesnel yenilikler, orijinal yükümlülüğün, farklı eksenlere sahip başka bir yükümlülüğe dayalı bir değiştirmeyle önlenebileceği bir sözleşme olarak anlaşılır.
Nesnel bir yenilik olabilmesi için, değişikliklerin tarafların ittifakına göre yapılması gerekir, çünkü aksi takdirde, bu sadece borcun tanınması veya yasal bir tespit işi olacaktır.
İpoteğin yenilenmesi en yaygın olanlardan biridir ve finans kurumunu değiştirmeden ipotek koşullarını değiştirmekten oluşur. Yapılabilecek değişiklikler her ülkenin mevzuatına bağlıdır.
İspanya'da ipoteğin yenilenmesi sırasında meydana gelebilecek değişiklikler durumunda, faiz oranını, sermaye artışlarını, referans endeksini veya genişlemedeki amortisman süresinin aşağıdaki gibi vurgulanması gerekecektir. azaltma.
