Kanuni ipotekler , kanundan gereği gibi ortaya çıkan ve şahıs iradesinin herhangi bir müdahalesinin olmadığı hallere denir. Eski Roma yasal ipoteklerinin zaten uygulandığı zamanlardan beri, bireysel bir borçlunun mal varlığını bozma gücüne sahip oldukları ve genel olarak borçlunun mal varlıkları etkilenirse genel ipotek olarak adlandırılabileceği bilinmektedir, buna bir örnek. bir kişinin hazineye karşı kazandığı yükümlülüklerdir. Öte yandan, yalnızca belirli bir nesnenin etkilendiği durumda, bunlara özel denirdi.
Yasal bir ipoteğin mevcudiyetinde bulunan kişi, özellikle alacaklı, kendisine borçlu olan bireye ait tüm gayrimenkuller üzerinde, kendisini destekleyen hakları tam olarak kullanabilecek, bunlara ek olarak, her türlü yetkiye sahip olacaktır. Borçlu tarafından ipoteğe kadar iktisap edilebilecek mülk.
Bu ipotekler münhasıran yasa gereği olup, temel amacı her eyaletteki hazinenin çıkarlarını savunmaktır, aynı zamanda kendi mallarından sorumlu kişiler tarafından mallarına zimmete geçirilme tehlikesi olan kişileri korumaktan da sorumludur. yönetim. Bu tür ipotek sadece açık değildir, aynı zamanda bazı durumlarda yasal uygulaması kesin olabilir ve bu da müteakip tescilini gereksiz kılar.
Günlük yaşamdaki uygulamaları çok çeşitli olabilir, en yaygın olanlardan bazıları, bir gayrimenkulün tüm maliyeti önceden ödenmeden taşınması veya ödenmemesi durumunda uygulananlardır. Üçüncü şahısların parasıyla yapılmıştır. Diğer bir durum, yapım veya onarım sürecinde olan mallar için, söz konusu işlemi yapmaktan sorumlu kişinin üretimi için bir miktar malzeme tedarik etmesi durumunda geçerlidir, bu nedenle onu kiralayan kişi iptal etmek zorunda kalacaktır. daha önce kararlaştırılmış olan işin toplam maliyetine ek olarak bu tür malzemelerin miktarı.
