Zemin veya ipotek zemin maddeleri kurulan koşullardan biridir ipotek sözleşmelerinde hangi, asgari limitler elde edilecektir ilgi için kurulan bu bu rakamın altında alıntı edilemez çünkü. Bu önlem, tavan hükmüne ek olarak Avrupa Birliği bankalarında benimsenmiştir, çünkü yardımlara ilişkin faiz oranları Euribor tarafından her gün yayınlanan referans rakamlarına dayanmaktadır ve bunlar 2009 yılından itibaren astronomik düşüşler sunarak kredi verenler için çok az fayda sağladı. İspanya'da bir Madrid mahkemesi bu uygulamanın yasaklanmasını savundu ve bunu "çok şeffaf değil" ve "kötüye kullanma" olarak nitelendirdi.
2016 yılında Avrupa Birliği Adalet Divanı, temyizsiz bir şekilde bankaların kat şartı altında topladıkları tüm paraların haksız bir uygulama olduğu için müvekkillerine iade edilmesine karar verdi. Bununla birlikte, bankalar, sözleşmenin getirdiği sınırlamalar ve şartlar konusunda borçlu tarafından önceden müzakere ve açık bilgi sahibi olarak bunları sözleşmelerine dahil edebildikleri için tamamen yasak değildir. Hileli bir şekilde, genellikle şu adla anılırdı: değişken faizin uygulanmasına ilişkin sınırlar, değişkenlik sınırı, değişken faiz oranı. Bu şekilde, yüzdesinin daha önce borç veren tarafından belirlenen bir sayıya düşemeyeceği belirlendi.
Euribor'da kanıtlanan düşüşler göz önüne alındığında , bankacılık kuruluşları, negatif değerler göz önünde bulundurulduğunda, müşterinin bunlardan vazgeçmesinin öngörüldüğü sıfır maddesini dahil etmek gibi belirli faydalar sağlayan diğer seçenekleri tercih etmişlerdir. borç veren tarafından ipotek ödeme hakkı. Bu şekilde müşterilere ipotek kredisine karşılık gelen faizlerin ödenmesi engellenir.
