Bir varlığın koşullu mülkiyetini sahibinden (ipotek alan) bir kredinin teminatı olarak bir borç verene (ipotek alan) aktaran yasal bir anlaşmanın parçasıdır. Borç verenin teminat faizi, kamunun bilgilendirilmesi için tapu belgesi siciline kaydedilir ve kredinin tamamı ödendiğinde geçersiz hale gelir.
Gayrimenkuller (arazi ve binalar) en yaygın olanı olmasına rağmen, hemen hemen her yasal mülk ipotekli olabilir. Ne zaman kişisel özellik (beyaz eşya, otomobil, mücevher, vb) ipotekli olup, bu kişisel denir ipotek. Ekipman, gayrimenkul ve araçlar söz konusu olduğunda , ipotekli mala sahip olma ve kullanma hakkı normalde ipotek verene aittir, ancak (ipotek sözleşmesinde özellikle yasaklanmadıkça) ipoteğin mülkiyeti alma hakkı vardır Prosedür) güvenliğinizi korumak için istediğiniz zaman.
Ancak uygulamada, mahkemeler genellikle konut söz konusu olduğunda bu hakkı otomatik olarak uygulamaz ve birkaç özel durumla sınırlar. Bir temerrüt durumunda, ipotek sahibi mülkü yönetmesi için bir alıcı atayabilir (eğer ticari mülk ise) veya bir mahkemeden mülkiyeti alıp satmak için bir haciz emri alabilir. Yasal olarak uygulanabilir olması için, ipotek belirli bir süre için olmalıdırve ipotek veren, borcun ödenmesinde o dönem veya bitmeden önce itfa hakkına sahip olmalıdır. İpotekler, daha düşük faiz oranı (kredi teminatlı olduğu için), basit, standart prosedür ve makul ölçüde uzun bir geri ödeme süresi gibi çeşitli nedenlerle en yaygın borçlanma aracı türüdür. Bu düzenlemenin yapıldığı belgeye ipotek satış faturası veya sadece ipotek denir.
İpotekler , arz ve taleplerinin piyasaya göre değişeceği için diğer finansal ürünler gibidir. Bu nedenle bankalar bazen çok düşük faiz oranları sunabilirler ve bazen de sadece yüksek oranlar sunabilirler. Bir borçlu yüksek bir faiz oranını kabul ederse ve birkaç yıl sonra oranların düştüğünü görürse, elbette birkaç çember atladıktan sonra yeni düşük faiz oranında yeni bir anlaşma imzalayabilir. Buna "yeniden finansman" denir.
